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第32章 年的金融危机（第2页）

在100天之内，中国房地产企业要调整，因为发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了上市；再次，国内从紧的货币政策；另外，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。

马新已经在图书馆呆了3天，他的记忆力非常好小时候读初中的时候几乎是过目不忘，不过现在已经退步很多了，酒精对记忆的杀伤力是惊人的，这些天他一直在13楼呆拉着，几乎没有多少人一般考研的也不看这类书，有一个面孔时常出现在他的视野中，那个人穿着黑色的西裤白色的休闲夹克，那个人看书很专注有一次他们两个几乎同时把手伸向一本书，两个人男人的手碰到了一起。

马新抬头观察了一下他，身高在1米75以上，带着一个黑色的钨钛合金的眼镜，这个镜框马新和李雁楠逛街的时候看到过，所以印象特别深刻。

“不好意思，您请。”

马新礼貌的说。

男人把那本《CBD写字楼与国际公寓》拿下来，看了几眼对马新说，“朋友，我那里有moreProfessionalbooks（更专业的书籍），有兴趣咱们聊聊，我看这几天你一直在这里，我还有几个问题请教你呢。”

“不敢当，不敢当，相互讨教。”

马新伸出手和他握了握，他的手很有力，马新又看了看他发现这个人的确绝对不一般，他说话的口音很难判断他是哪里人，更像是外国人说汉语那种效果，如果他没有猜错的话，这个人应该是华人。

CBD的全称是CentralBusinessDistrict中央商务区CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。

两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。

经过短短几年的建设和发展，北京的朝阳区，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经初具规模。

这个男人叫高达，他在加拿大留洋刚回来不久，他的父亲是高峰，可谓是国内地产界的鼻祖，也是少有了几个能在北京上海这样的大城市能分一杯羹的几大地产财团之一。

北京四环路以内住宅期房平均价格为元平方米，四至五环路为元平方米，五环路以外为8810元平方米。

据调查现在北京大部分的购房者已经把购房的目的地选择在了四至五环路之间。

那我们看看要有多少的月收入才能在四至五环路之前买的起一套房子呢？我们拿平均的购房者购买80平米的房子来计算，80平米可以说只能基本满足一个三口之家的住房需求。

房价元平方米，那么如果二成贷款20年来计算，需要首付26万4400元，月供7970元。

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