9号看书网

手机浏览器扫描二维码访问

第八十章 生意(第2页)

“的确如此,就连联邦的科研经费,居然削减了百分之二十;

项目审核也比之前严格了很多,方,你没发现吗,最近校园里都有点冷清,即便是冬季,也快一个月没点像样的学术活动了。”

特别留出了时间,罗伯特*布朗还挺愿意和这学生闲聊,在他看来,这个叫方然的大孩子,头脑要比手下所有学生都更清醒,否则也不会物色他来辅佐自己的生意。

既然说到房价,他索性就问问方然对此怎么看,顺便收获些不拘一格的观点:

“那么在你看来,联邦的房产,哦、当然是优质街区的那些,究竟有没有投资的价值。”

“您是说眼下,还是,若干年以后?”

对这一领域,因为自己没有需求,方然几乎没关注过,但他用不着去调查太多,也知道联邦的房产、甚或世界其他国家的房产,远期究竟价值几何。

在经济危机爆发前,湾区的房价一直在扶摇直上,状况普通的两层联排别墅,但凡所处街区的配套、档次还可以,就能卖出近百万马克的天价。

然而还是这样的房产,年租金却不过四、五万马克,扣除沉重的房产税和物业等费用后,年化收益率还不到百分之二,如果把房产当做投资来衡量,相当于市盈率七十倍的股票。

即便在泡沫严重的联邦股市,市盈率超过二十倍的股票,都少有人敢碰,五十倍的只有庄家和赌徒敢炒,但这并不妨碍民众蜂拥而至、到湾区置办房产,一直到经济危机的海啸来临,将发财梦打成满地碎片。

房产的远期价值,究竟怎么样,方然觉得可以对布朗直言相告,据他的调查,这位教授并没有重仓房产,听了真相也不会暴跳如雷:

“如果把考察的时间,拉长到十年、二十年甚至更久,房产这种东西的价值,接近于零。”

“哦……

为什么,你说说看。”

本身也算金融界的半个行家,罗伯特*布朗让方然畅所欲言,正好看看他的斤两。

至于房产的价值,如果是衡量联邦不动产的租售比,或者考察历史价格,这些功课他早就做过,他想知道眼前的大男孩能否看透这一切,不说和自己观点一致就怎样,至少,能说明他的确是个精明的家伙。

但方然的回答,出乎意料,并没有租售比之类的老生常谈。

追寻永生,一个埋藏在心底的秘密,却完全改变了方然的思维模式,对世界的观察,思考,也比盖亚绝大多数同类更深刻。

譬如不动产,房屋,与联邦民众与经济专家的分析不尽相同,他的思路,集中在人类社会即将到来的剧变上。

ai,人工智能,自动化的浪潮,在未来将要取代大批人的岗位,制造规模空前的失业大军,这是房产价格崩溃的第一个致命因素。

人,即便工作无着,事实上也有居住的需求,却会因为失业而丧失了支付能力,只能被迫缩减居住空间和质量,甚至流落街头。

随着人工智能对生产领域的不断渗透,住宅的总需求持续萎靡,回报率随之下降,价格就难以维持。

(小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM)

热门小说推荐
星际江湖

星际江湖

浩瀚的星际大时代,一个贫民区长大怀着机甲梦想的少年,当他进入梦想之中,迎接他的是波澜壮阔的星际江湖!他不光有高超的机甲格斗技巧,还有那外科医生般精准的刀法,他把杀人演绎成了一种艺术,在那千万人中挥洒自如,闲庭信步,不沾上一滴鲜血,一刀一刀,行云流水,宛若舞台艺术表演江湖一号群因不明原因被封,特开新QQ群,群号47543367...

上司宠妻成瘾

上司宠妻成瘾

慕希言,腿长脸帅,家财万贯,却是林犹然见过的最霸道难缠的男人。他对所有人都冷若冰霜,却偏偏宠得她上天入地,无人能及。他强势闯入她的世界,步步紧逼,霸占她的一切,如狼似虎,有着超越战斗机的体力。慕希言,放手,我我要告你!林犹然忍无可忍。男人深邃的双眸,刹那间布满邪气四年前,是你偷走了我的孩子,说起来,我才是受害者呢...

别来无恙,爱已成殇

别来无恙,爱已成殇

一场设计,男友的背叛,她从青城豪门第一名媛,沦落为他的情人。当她不知不觉爱上他时,竟让她撞破惊天大秘密,原来那只在背后操纵她命运的黑手竟是没有我的允许,你别想逃开。他把她压倒在沙发上。她骑在他的身上,你欠我的,用你的身体来还,这辈子,下辈子,生生世世。...

我的模特女友

我的模特女友

我不小心得罪了一位美女模特,惹得她杀上门,住进了我的单身小屋。我这是做了什么孽,惹上了你这是天定的。你就认了吧!喂,你准备住多久?也许三五天,也可能三五十年?那我们可是同居!同居就同居呗,怕什么?这个对你不太好。没什么,我发过誓,让你甘心为奴,永世不得翻身!说实话,我很想试一试。试试就试试,谁怕谁!...

我的非凡人生一页孤舟L

我的非凡人生一页孤舟L

母亲告诉我,父亲在我很小的时候就去世了。直到有一天,我的电话响起,对方告诉我,他是我父亲helliphellip...

终极花王

终极花王

花星本是最强特种兵,不幸被组织出卖,侥幸逃过一劫的他回归都市。本以为会过上平静的生活,却没有料想,在这平静的都市生活下危机四伏,地狱和天堂之间,只是一步之遥。...

每日热搜小说推荐