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第32章 荒草之地（第6页）

夜晚来临，几乎是同一时间，他敲响了老领导家的大门。

“看来小刘对这块地是志在必得啊！”

二人坐下后老领导说了话。

“老领导，也说不上志在必得，不过裕达如果有了这块地，那以后的发展可是前途无量啊。”

“嗯，对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导，多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好，你做得不错。”

“对这个地块，老领导怎么看。”

“……的确有些小了，不过大了你也吃不下，所以，小有小的好处，大有大的烦恼。

俗话说麻雀虽小五脏俱全，地皮拿到手了，搞起开发工作一样的繁琐，手续一样的一步也不能少啊！”

“老领导说的是，不瞒您说，这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息，脑袋都大了。”

“正常，虽然你的公司与房地产沾着边儿，可是真正跳进去了，那就是另外一行了。

等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了，全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵，房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗？

远的不说，金领房地产已经不行了，今年年底肯定破产。

它当初的实力可是你的几十倍，搞不好一样完蛋。

说这些的目的不是打击你的积极性，只是想告诉你逢事一定要量力而行，一年之内就能赚个一两千万，谁不想？万科，绿地，碧桂园一年上百亿上千亿的营业额，那是多大的资金流和人力资源作支撑！

所以，说到底关键是你有没有这个实力，还有运气，在你头上那个远远的地方。”

老领导指了指上方。

“资金那一块准备得怎么样？”

“资金这一块……竞拍初始价格是470万，按照30％左右浮动，就是600多万，再多些还是能够承受的，这一块应该没有问题。

就是后期开发时，压力不小，肯定需要贷款。”

“后期资金量这么大，肯定需要贷款，一般来说，准备到三四成以上基本就能玩得转，只要房屋能取得预售许可证，就能流入市场进入买卖，所以这部分资金可一定要提前准备好，一旦动工了，那钱就不是钱了，是纸，会像流水一样哗哗地流，处处用到钱。”

“好的，老领导，您的话我会谨记在心的。”

“……另外，还有一点要记住了，地皮到手了，你只有两年的囤积时间，两年不开发不动工，区政府可是有权收回土地的！

这是政策性的文件，是写进土地管理法的！

所以，如果操作不好，你会面临缴纳高额的土地闲置费。”

“哦……我记住了。”

老领导喝了口茶，思索着什么。

刘裕后见此情形，不便打搅，也拿起茶杯慢慢地喝了一口，然后轻轻放下。

“还有……你要留后手。”

“后手？”

刘裕后猛然一惊。

“嗯！”

老领导顿了顿，看着刘裕后说，

“是的，要留后手。

如果，我说的是如果，你筹集不出来必需的启动资金，或者拿了地后感觉有心无力之时，一定不要硬上，否则有可能形成烂尾工程，到了那个时候融不到资金找不来合作者，那就是死路一条！

所以要留后手。