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第32章 荒草之地（第2页）

刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。

“怎么就3600平方米，现场看还可以啊！

数据对吗？”

林若然喝了口茶说道。

“3600平，一亩地667平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！

我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风调雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”

张德仁说道。

“行啊，张总，账头子不错啊！

而且还是个农村老把式啊！

厉害！

厉害！

五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”

林若然又说道。

“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子，按照100平一套，能建108套房子，如果是经济户型80平每套，那也能盖……135套啊！”

张德仁继续发挥着特长。

“108套……按照5000元每平米，每套100平，一套50万，那就是……5400万啊！

这个我会算！

这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！

乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！

干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”

林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。

看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！

“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”

刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。

“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”

张德仁喝了口茶。

“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是3600平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用总面积10800除1200，能盖……9层楼，而1200平米按照100平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”

“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”

“明白，继续，继续。”

“好的。

如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。

当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面100平的，而且没有高度限制。

考虑到高度的话，40米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”

“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两套边户两套中间户，我觉得有点意思，刘总。”