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第023章 新的开始(第2页)

比如,地产部经理李国基建议——炒德福花园的楼花,一个单元售价20万港币,只需要支付3万港币的首付,剩余的资金三年还清。

林正杰算过一笔账,按照1978~1980年这三年的香港地产涨幅——每年25~40%,首付15%就是7倍杠杠;这样算下来,一年看似有2倍的涨幅,其实没有考虑到每个月还需要还贷。

所以,这个计划被林正杰pass掉!

另外一个计划,是林正杰提出来的,那就是炒尖东的土地,因为林正杰知道,那边的土地未来三年有6~7倍的涨幅。

但是很可惜,尖东的一幅土地已经是上亿,林正杰没资格参与。

“老板”

林正杰点点头,看着走进来的李国基,说道:“我让你调查的事情,有进展了没有?”

李国基马上说道:“有。

这座位于跑马地半山腰的古老别墅,为简氏家族所有,占地面积9万平方尺,别墅面积26万平方尺......目前,这座别墅租给‘培侨中学’作校舍......打听简氏家族是否出售的地产商有不少,可是大家一经深入研究后,莫不望门轻叹,无功而还。”

林正杰问到:“怎么说?”

李国基说道:“原因不在于简氏家族要价高昂,或者不肯卖;真正的原因是手续繁复,最终可能导致物无所用。

第一,二十多万平方尺的别墅,已经为政府规划为学校用地,如果将这块地段改为住宅用途,必须港督会同行政局审视用途的原因,予以通过。

第二,原本别墅只有三层,如要建成几十层高的住宅,政府未必批准。

第三,别墅业主简氏家族有遗属规定,世代不可变卖,只能出租或自用。”

林正杰点点头,这三个问题确实非常的复杂,如果花大价钱买下这幢别墅,但是不能建高层,相当于把钱砸到手里。

不过林正杰却清楚,这幢别墅可以买下,并高价卖出去。

“你觉得这幢别墅大概要多少钱,才能拿下?”

李国基说道:“预计得4000~4500万港币,毕竟这里是豪宅地皮,占地面积又高达9万平方尺。”

林正杰顿时噎住,心道这也太贵了,他连一半的钱都拿不出来。

不过他不是那种遇到事情就知难而退的人,心中已经在谋划策略,该如何才能拿下这幅地,并炒高它。

他是炒地皮,所以要运用很多技巧,最终大发一笔!

“好,你先下去,晚点我再想想办法凑集资金!”

“好的”

李国基明白,老板估计没有那么多的钱,但他从老板脸上看到了自信。

过了一会,何方塘走进来。

“老板,来应聘现代出版社工作的人,已经到外面了!”

“好,我马上到会议室,你控制一下秩序。”

“没问题!”

他在北角租赁了一间写字楼,并成立了现代出版社,打算出

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